首頁 推薦 視頻貝果經濟公司金融專欄智庫人文活動圖說
圍堵樓市“暗流” 合肥熱點房產項目“急剎車”
2021-04-17 07:30 作者: 盛蘭 張家振 來源:中國經營網

本報實習記者 盛蘭 記者 張家振 合肥報道

在調控新政出臺后,火熱的合肥樓市正逐漸降下“虛火”。

近日,合肥市住房保障和房產管理局連夜發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“《通知》”),提出八條調控措施。《通知》明確規定,對于熱點樓盤,將實行“搖號+限售”政策。登記購房人數與可售房源數比例大于(含等于)1.5的熱點樓盤,均應實行搖號銷售,并由公證機構及相關部門監督。除此之外,公證搖號銷售商品住房時,不低于30%比例的房源將用于剛需購房。且對于搖號所購房源,自取得不動產權證之日起3年內,不得上市交易。

新政的“降溫”效果明顯。在新政出臺一周后,《中國經營報》記者實地走訪發現,在合肥房地產的一手住宅市場上,此前預計于今年4月入市的熱點樓盤,如今開盤時間紛紛推遲。4月13日至14日,記者連續走訪了位于合肥市濱湖、包河、瑤海等區域的寶能城、綠城·蘭園、中天·勝利58、偉星玖璽臺等熱點項目。在走訪中,部分樓盤的銷售人員拒絕了記者的看房要求,表示不接受新客戶,而有的樓盤則以維修為由關閉了售樓處。

記者致電致信上述部分項目的開發商,其中融創濱湖灣的負責人向記者表示:“已經確認參與搖號,在等待相關細則出臺。”而其他項目方,截至發稿前,記者并未收到具體回復。

而對于部分樓盤或存在的“捂盤”嫌疑,4月15日,記者聯系了合肥市住房保障和房產管理局(以下簡稱“合肥市房產局”),該局房地產市場監管處相關工作人員向記者表示:“若有市民反映,監管部門一定會進行調查。”

看似平靜的合肥樓市,依然暗流涌動。

停止驗資,多個熱點項目“剎車”

作為合肥瑤海區市中心的知名“爛尾樓”項目,中天·勝利58的售樓處,已于3月末正式對外開放。開發商安徽中天投資集團在2006年拿到該項目所在地塊后遲遲未推進,該項目已經被陸續閑置了15年。

最近隨著合肥樓市升溫明顯,該項目也突然被按下“快進鍵”。“現在樓盤的主體結構已經建到第六層了。”該項目銷售顧問武鳴(化名)告訴記者,“可售房源總共是200余套,計劃一次性全部推出,預計明年交付。”

該項目原本計劃于4月份開盤,但是在合肥樓市新政出臺后,目前該項目的開盤時間已經被推遲。武鳴稱:“新政出臺后,我們還在觀望,目前計劃可能是在5月開盤。”

事實上,在4月5日,新政開始實施之前,位于高新區的龍湖CBD項目便已經自主采取了公開搖號制度。房地產市場監管處的工作人員告訴記者:“這個項目是自主進行了公證搖號,當時新政還沒有出臺,政府沒有強制要求。”

對于樓盤可能被強制性“搖號”,武鳴顯得有些憂心:“我們是小戶型樓盤,且附近引進人才比較多,需求量大,因此有購買意向的人比較多。”而為了避免觸發“搖號”機制,以留住更多有能力支付全款的客戶,武鳴稱:“我們會控制人數,當意向顧客達到一定比例的時候,就會停止驗資。現在為了降熱度,開發商都沒有對外做宣傳。”

不過,記者于4月14日至15日多次致電致信該項目開發商,但是截至發稿并未收到回復。

同樣為了減少新增客源,避免“搖號”,位于瑤海區的偉星玖璽臺項目銷售則選擇了提高驗資門檻的方式。“此前已經進行過一輪驗資,之前驗資門檻是30萬元左右,這一輪驗資大概是4月底前結束,為了逼退一部分新增客戶,驗資標準被提到了100萬元。”該項目銷售人員也同樣向記者表示,受新政影響,項目計劃開盤時間已延遲到5月。

與此同時,在合肥市的熱點區域濱湖,記者走訪卻發現,除了延遲加推的時間,部分樓盤由于人數過多已經停止驗資,有項目方甚至以“在維修”為由拒絕了新客戶的看房要求。寶能城二期的銷售人員便告知記者:“開盤時間被推遲至今年年底,目前不接待看房顧客。”

而此前濱湖區的熱盤——綠城·蘭園(備案名為“湖濱蘭園”)項目銷售部已經大門緊閉,門外入口處僅有一位工作人員職守。他告訴記者:“目前售樓部正處于維修期間,銷售人員也不在售樓處”。

記者在售樓處大門外部看到,該項目開發商安徽舜鴻房地產開發有限公司于4月10日發布了一則對外公告。內容顯示:“近期正在進行檢修,維修期間暫停開放”。而記者透過售樓處的玻璃觀察發現,內部并無相關的施工人員在進行維修。

在合肥市住房保障和房產管理局的官網上,記者注意到,該項目在4月5日新政出臺當天拿到了商品房預售許可證。合肥房產局市場監管處工作人員向記者透露:“此前已經問詢過該項目,企業的反饋是之后會參加公開搖號,目前尚在等待相關細則。”

濱湖區另一個熱點項目融創濱湖灣的銷售李玲(化名)則向記者透露:“我們應該是合肥市第一個,即將觸發強制性搖號機制的樓盤。”但是對于具體開盤時間,她也同樣表示:“目前開盤時間不確定,預計是在5月份。”

“雖然此次該項目一期將推出300套房源,但是目前接受驗資的客戶數量已經接近2000組,而且都是全款支付。”李玲向記者強調:“在‘搖號’政策上,我們會遵照政策的要求。若是推出公開的線上報名平臺,那么新的購房者便還有機會,我們無權干涉報名情況,等公開售賣的時候我們再進行驗資即可。”

供需失衡 “茶水費”等違規暗流涌動

從去年開始,在合肥部分熱點區域的房地產市場上,出現了“暗箱操作”的現象。“捂盤”“號頭費”“茶水費”“價格指導委員會”等市場亂象層出不窮。這曾引發部分本地居民在線呼吁,要求“把合肥樓市還給剛需”。

李如(化名)在今年年初看了一些新開的樓盤和二手房源,她表示:“希望可以在濱湖購房,但比較困難。有些樓盤,企業會優先提供給全款支付的購房者,我的一個朋友為了支付全款,通過違規使用經營貸的方式套取了資金。”

李如還向記者透露,合肥樓市也出現了一些違規現象:“有些新開樓盤的房源會被內定,即所謂的有‘內部關系人’。除此之外,有些甚至還要加付‘號頭費’。二手房市場則一天一個價,導致剛需客很難買房,政務、濱湖、高新已經成為炒房客的天堂。”今年進入3月之后,合肥市監管部門開始施行針對性的管控措施。

在3月11日,市房產局、市市場監督管理局召開了房地產領域重點企業約談會,對11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構進行了約談。

而針對業主哄抬房價、煽動集體漲價問題,有報道顯示,在3月18日、3月23日,合肥市公安、市場監管、房產管理等相關部門聯合對“博澳麗苑”“中鐵國際城”5名人員分別進行約談教育。其中,3人被采取限制本市商品房屋交易措施。合肥市房地產中介協會則在3月18日發布文件,表示將就收取“號頭費”等違法違規行為收集線索。

與此同時,合肥市市場監管局重拳出擊,開展房地產市場集中整治活動,嚴厲打擊房地產違法廣告問題。該部門4月8日發布的通知顯示,近期合肥市場監管部門對三起發布房地產違法廣告的行為進行了立案調查,并分別作出罰沒款20萬元的行政處罰。

而樓市亂象的根源,則是2020年合肥樓市的火熱行情。“尤其是從去年11月開始,合肥樓市的成交量一直處于高位狀態。”克而瑞中國房地產數據顯示,在今年3月份,合肥市新建商品住宅的成交面積達到105萬平方米,環比增加32%;而在今年前兩個月,合肥二手房累計成交量達到148萬平方米,同比增加444%。在11個典型二線城市中,處于領漲地位。

上述數據顯示,合肥市3月份的供求比是0.7,庫存量為405萬平方米,環比減少7%,同比減少了31%;消化周期則為4.3個月,環比減少3%,同比減少了67%。

此外,上述業內人士還向記者透露,合肥的發展前景比較好。2020年,合肥市首次邁入GDP“萬億俱樂部”,成為全國TOP20的城市。此外相較于周邊地區,合肥樓市具有明顯的價格優勢。這使得當地房產成為部分投資者的首選,最終導致“炒房客”涌入合肥樓市。

“被約談”后加大監管力度

4月5日晚間,合肥市住房保障和房產管理局連夜發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從增加土地供應、限制學區房入學年限、熱點區域限購、熱點新盤“搖號+限售”,到限價、嚴查購房資金來源、增加租賃住房、打擊市場亂象,此次合肥市“集百家之長”,融合了此前多地實施的調控政策,對樓市開啟了“多維調控”。

樓市火熱的問題也引發了高層的關注。4月8日,住房和城鄉建設部副部長倪虹對合肥等5個城市負責人進行了約談,要求堅決遏制投機炒房,并強調了“切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也向記者透露:“本次住建部約談的5個城市均為近期市場熱度較高、房價漲幅或地價漲幅較高的城市,這幾個城市市場情緒和預期明顯不穩。”

4月15日下午,記者從合肥市房產局獲悉,合肥市房產局、司法局聯合發布了《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》,對“搖號”細節做出了規定。文件指出,開發商不得設置有利于特定關系人、以及價外收費等登記條件,并且“對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件”。

而購房人則應如實登記,“對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的,3年內取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的,自最后一次選房結束時起,暫停其在本市搖號選房資格6個月。”

而在二手房市場,合肥還對部分區域購買二手房的限購政策做出了最新規定。根據《通知》,在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭,在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房的將被暫停。

對于問題突出的學區房炒作問題,合肥在最新的調控政策中規定,自2021年新入學起,實行同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位。

4月13日,記者走訪了位于濱湖區的學區房。當地中介表示:“目前價格只能說是趨于穩定了,沒有繼續大幅向上漲。當然確實也有一部分業主心態出現變化,加之急需要錢,因此有降價出售的案例。”

合肥貝殼研究院數據顯示,新政出臺后,在4月6日至4月11日期間,在《通知》中規定限購的區域,二手房的成交價格較前一周,普遍出現了不同程度的回落。其中,濱湖區內的成交均價由2.5萬元/平方米跌至2.3萬元/平方米左右,較前一周環比下跌9.9%;經開區的限購區域內,價格也跌至3.15萬元/平方米左右,較前一周環比下跌7.4%;蜀山區的限購區域跌至3萬元/平方米左右,較前一周下降12.7%;廬陽區限購區域二手房的下降幅度最大,較前一周下降了29.2%,目前價格維持在2萬元/平方米左右。

在此次約談中,合肥等城市也表示,將密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保穩地價、穩房價、穩預期目標。

* 除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

* 未經本網授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用上述作品,違者將被追究法律責任。

* 凡本網注明“來源:中國經營網” 或“來源:中國經營報-中國經營網”的所有作品,版權均屬于中國經營網(本網另有聲明的除外)。

* 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

* 有關作品版權事宜請聯系:010-88890046 郵箱:banquan@cbnet.com.cn

中國經營報

經營成就價值

訂 閱
最新文章
熱文排行
a级片网站-网站A片-a类片子网